園區別墅竹科透天  東區買屋 / 東區買房 - 專任安康社區實驗中小學電梯美別墅朝南新竹地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4660 萬
參考單價：62.23 萬/坪
地址：新竹市東區安康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.879 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.2 坪
附屬建物面積：8.679 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：實驗小學
鄰近公園：靜心湖
生活機能：關東市場
附近交通：新莊捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與環境佳：位於新竹市東區安康街，鄰近實驗小學及靜心湖公園，生活機能成熟且具學區優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，採全筏式基礎耐震設計，並配備三菱電梯，居住品質較高且維護壓力小。 3. 空間格局大：總坪數近 75 坪，擁有四房三廳三衛的寬敞配置，挑高空間感佳，適合大家族或需要書房、工作室者。 4. 產權彈性：一樓為住商用性質，可作為創業基地或經營民宿，具備租金產生潛力。
劣勢	1. 總價門檻高：總價四千六百多萬，單坪價格超過 62 萬元，對於一般家庭屬於高額支出。 2. 交通資訊存疑：資料提及鄰近「新莊捷運站」，但該站位於新北市而非新竹市東區，此資訊可能錯誤或混淆，影響通勤評估。 3. 產品定位模糊：標示為別墅型態卻見 6 樓標示，且坪數包含住商用區域，需釐清是否為整棟購買或部分產權。 4. 無車位配置：總坪數未含車位，若有購置需求需額外預算。
機會	1. 保值潛力：新竹東區鄰近科學園區，學區與近新產品在市場上具流通性。 2. 使用效益高：住商用雙效特性，若規劃得宜可同時滿足居住與工作需求，減少通勤成本。 3. 裝修省錢：現成頂級裝潢與品牌建材，購屋後直接入住，節省時間與整裝費用。
威脅	1. 高價流動性風險：高單價物件在市場波動時較難轉手，需考慮未來換屋或退場難度。 2. 資訊透明度疑慮：交通資訊錯誤反映房源資料可能未經嚴格查證，購屋前需進一步確認行政區與路名距離。 3. 住商用混合影響：一樓若對外經營，可能帶來人流複雜問題，影響 upstairs 居住安寧度。

物件評論

此物件整體而言適合預算充足且對「學區」與「商住兩用」有明確需求的買家。

主要理由如下：首先，該屋位於新竹市東區核心地段，屋齡新、格局大且具備電梯，居住舒適度高與未來保值潛力值得肯定。其次，一樓商用屬性若能有效運用，可提升投資價值。然而，必須特別注意房源資料中關於「新莊捷運站」的交通描述疑似錯誤，購屋前務必親自勘房並確認通勤動線。此外，由於總價較高且坪數結構特殊，建議在購買前詳審產權範圍與車位規劃，以確保符合長期持有目標。

問與答

我要發問

新竹地產專家

蘇仁忠(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇仁忠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-084630

訂閱：1 (加入)

新竹介壽忻居加盟店

經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司

證號: (94)竹市字第000096號

新竹地產專家蘇仁忠 0938084630

您好，我是您值得信賴的房仲專業人士。擁有114年10月公司第一名的榮耀及百萬經紀人、雙百萬經紀人的卓越成就，我始終秉持誠實、負責與專業的信念，致力於為客戶提供最佳的房地產服務。我的專業背景包括國考合格經紀人、清大自強基金會驗屋班證照以及多項保險和理財規劃資格，讓我能全面性地滿足客戶需求。

我擁有豐富的市場經驗，專注於關新路、芬蘭、丹麥等區域，熟悉星都心、環球市等熱門社區，無論是買賣或租賃，我都能以熱情、幽默及沉穩的態度，提供客戶最適合的解決方案。請隨時聯繫我，我期待與您共同探索理想的住家或投資機會，讓我們的合作成就美好的未來！立即撥打電話，讓我為您提供專業諮詢！

我家粉絲團